Presupposto:
è il possesso di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli siti nel territorio dello stato, a qualsiasi uso destinati.

Soggetti passivi:
sono i proprietari degli immobili soggetti all'imposta e i titolari dei diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi, anche se non residenti e anche se non hanno sede legale o amministrativa o non esercitano attività nel territorio dello stato.

Immobili concessi in leasing:
soggetto passivo è il conduttore del leasing e non il titolare del diritto di proprietà. Il contratto di locazione finanziaria è perfezionato e quindi la soggettività passiva ici passa dal locatore al locatario, al momento della consegna dell'immobile.
N.B. In caso di leasing di fabbricati di tipo d, privi di rendita e posseduti da imprese, il locatario diventa soggetto passivo il 01/01 dell'anno successivo a quello di stipula del contratto.

Diritto di superficie:
il periodo da assumere a tassazione è quello che va dalla costituzione del diritto di superficie fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione o, se precedente, fino a quello di utilizzo del fabbricato; dal 01/01/98 il soggetto passivo è il superficiario. A partire dal 01/01/98, la cooperativa edilizia concessionaria del diritto di superficie su aree di proprietà comunale è soggetta all' I.C.I.

Soggetti contitolari:
ciascun contitolare è obbligato ad effettuare distintamente il versamento dell' I.C.I. Limitatamente alla sua quota parte. Dal 01/01/98 il comune ha facoltà di stabilire, con regolamento, la regolarità dei versamenti eseguiti da un contitolare anche per conto degli altri. Per i primi anni di applicazione dell' I.C.I., previo consenso dei contitolari interessati, il comune può ritenere validi i versamenti effettuati congiuntamente anzichè disgiuntamente.

Alloggi di edilizia residenziale pubblica di proprietà dello stato:
Per quelli concessi in locazione con patto di futura vendita e riscatto, il soggetto passivo I.C.I. è l'assegnatario.

Immobili condominiali:
per le parti comuni e le unità di proprietà condominiale con rendita catastale attribuita, la dichiarazione deve essere presentata dall'amministratore del condominio per conto dei condomini, mentre il versamento può essere effettuato dall'amministratore ovvero dai singoli condomini, pro quota.

Immobili di procedure concorsuali:
per gli immobili compresi nel fallimento o liquidazione coatta amministrativa l'i.c.i., calcolata per ciascun anno di possesso compreso nella durata della procedura, è prelevata sul prezzo ricavato dalla vendita e versata entro tre mesi dall'incasso del prezzo. Entro lo stesso termine deve essere presentata la dichiarazione.